【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易冷颼颼，臺(tái)北市1~10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)從2015年21,874棟減少至2016年17,593棟，整體交易量大減約19.6％，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)2016年及2015年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環(huán)境影響而下滑，2015年交易有287筆，2016年交易有226筆，2016年店面交易量縮減約21.3％，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢(shì)成長(zhǎng)，2015年17筆，2016年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額2015年為23億166萬(wàn)元，2016年則有23億7520萬(wàn)元，增加幅度約3.2％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察臺(tái)北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價(jià)低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長(zhǎng)，2016年房市跟2015年相比更為冷清，大店面的議價(jià)空間也更具彈性，若商圈人潮穩(wěn)定，或商圈具有發(fā)展?jié)摿?，投資人便可趁機(jī)入駐，而臺(tái)北市中古屋的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)相對(duì)新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區(qū)最熱門，主要因素在於商圈不受陸團(tuán)減少影響，且店面單價(jià)是東區(qū)的1/2，故能在這波不景氣中有穩(wěn)定的發(fā)展。
 
綜觀臺(tái)北市各行政區(qū)店面交易狀況，中山區(qū)交易量最大也相對(duì)較穩(wěn)定，2015年62筆，2016年市場(chǎng)雖差，也有56筆，其中大坪數(shù)店面2016年跟2015年都有6筆交易，住商不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)春復(fù)北店經(jīng)理吳礎(chǔ)辰表示，臺(tái)北市約有三成的公司設(shè)於中山區(qū)，且中山區(qū)酒店、旅館林立，商業(yè)量體大，經(jīng)濟(jì)需求高，除了內(nèi)需市場(chǎng)外，豐沛的日、韓遊客蘊(yùn)含高消費(fèi)力，此外，中山區(qū)店面比起東區(qū)價(jià)格低許多，不過人潮卻在一定水準(zhǔn)之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來(lái)穩(wěn)定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標(biāo)的。
 
郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)低迷之下，還願(yuàn)意趁勢(shì)進(jìn)駐增值潛力大的商圈的重要理由。